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収益物件の選び方
都心で収益物件を選ぶなら
都心は不動産投資をする場所としてわりと適しているところです。
単身者や家族でも、賃貸物件に住むことが多いからです。
都心であっても、賃貸で人気のあるエリアを抑えて、そこにある物件に不動産投資をするのが良いでしょう。
不動産投資に適しているエリアは、ただ単に人気のあるエリアだけではありません。
人口増加率を見て、それが安定しているエリアを選ぶようにします。
人口増加率が安定しているのであれば、長期的な利益を見込むことができるからです。
エリアが決まったら物件選びです。
収益が出そうな立地にある新築マンションは、早くから購入の申し込みが入る傾向があります。また中古マンションも売れる確率が高いのです。
ですから、情報収集を常に行って、いち早く物件を抑える必要があります。
空室リスクを分散するには
不動産投資には、マンションの一室を購入する投資やマンションそのもを購入する投資があります。
借主がいれば定期的に家賃収入がありますが、借主がいなくなれば、空室状態になってしまいます。
マンションの一室だけを持っていると、そこが空室だと収入は0になってしまいますが、マンション1棟を持っていれば、そのリスクは防げます。マンション1棟が丸ごと空室になるということは、めったにないからです。
また、マンション1棟を購入する場合は、融資が受けやすくなっています。
少ない自己資金で不動産投資を行うのであれば、マンション1棟を購入するという方法が最適です。
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