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投資に向いている立地
不動産は立地を変更することができません
不動産投資に向いている立地というのはどのようなところなのでしょうか。
不動産は、購入した後から立地を変更することができません。ですから、購入前に慎重に決めておかなければならないのです。
不動産投資で家賃収入を得るには、借主がすぐに見つかる場所が良いですね。
借主が見つかりやすいのは、駅から近い物件です。しかし、あまりに駅に近すぎると、夜遅くまで騒音が聞こえるなど、住居としての環境が良くないところもあります。
独身の若者や共稼ぎの夫婦にとっては、駅近くの物件は人気があります。
駅から離れている場合は、駅の前に比べると静かで環境が整っていることが多いです。
一般世帯の借主が想定できます。
ショッピング施設や医療施設も重要
不動産投資の物件に向いている立地条件は、交通の便の良さだけではありません。
借主にとって便利なショッピング施設、医療施設、学校などの公共施設があるということも重要なポイントです。
学生や単身者にとっては、このような施設よりも駅へのアクセスやターミナル駅までの交通機関の充実さが重視されるのでしょうが、子どものいる家庭では、学校や公園などの公共施設の有無がかなり重視されています。
いくら土地や不動産が安くても、駅から遠く、さらに生活のための施設が充実していない物件や土地に不動産投資をしても、借主を見つけるのは簡単ではないでしょう。
立地選びに失敗しなければ、空室率や家賃の値下げなどに悩むことはないでしょう。
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