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不動産投資利回り
支出に対しての利益の割合のことです
不動産投資をして、アパートやマンションを賃貸として利用するには、そこからいくら利益を出すことができるかを知っておく必要があります。この収益のことを利回りと呼んでいます。
利回りとは、支出に対しての利益の割合のことです。この利回りの確認を不動産を購入する前にしっかりしておかないと、不動産投資で利益を上げるどころか、損をしてしまうことになります。
利回りを確認する際のポイントは、表利回りではなく実質利回りをよく見ておくということです。
表利回りは、年間収入を購入価格で割って算出される値です。これは、不動産会社の物件情報などによく記載されている数値です。
しかし、この数値では、長年にわたってその割合が維持されるかどうかという保証はありません。
実質利回りの計算の仕方
不動産購入時にチェックしておかならければならない、実質利回りの計算の仕方は、年間収入から年間支出を引いた金額を購入価格で割ったものです。
不動産を購入して運営する際には、さまざまな費用が必要になります。
例えば、固定資産税、火災保険料、建物管理費などです。こういうものを収入から差し引いて計算することで、より正確な利益に関する数値を得ることができるのです。
実質利回りの目安としては、6～8%あればよいとされています。
また、不動産会社が物件情報に掲載している利回りが、想定される利回りだという場合もあります。これは販売会社が独自に算出しているものです。この利回りは、その地区と建物で最大限であろう家賃を収入金額だと想定して算出されています。
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